Bod van een opkoper: hoe weet je of het eerlijk is?

Is dit een goed bod?

Je hebt een bod van een opkoper op tafel. Het bedrag is lager dan je had gehoopt, en dat voelt misschien niet goed. Is dit eerlijk? Probeert iemand misbruik te maken van je situatie? Of is dit gewoon wat een opkoper kan bieden?

Die twijfel is heel begrijpelijk. Juist als je onder druk staat, wil je zeker weten dat je geen verkeerde keuze maakt. Het goede nieuws: je kunt een bod prima zelf beoordelen. Je hebt er alleen de juiste informatie voor nodig. In dit artikel lees je hoe je de waarde van je huis bepaalt, hoe je eerlijk vergelijkt en aan welke signalen je een onbetrouwbare partij herkent.

Zo beoordeel je een bod

Stap 1: ken de waarde van je huis

Zonder goed beeld van de waarde kun je een bod niet beoordelen. Je hebt drie hulpmiddelen:

• De WOZ-waarde. Die vind je gratis in het WOZ-waardeloket. Let op: de WOZ-waarde is de geschatte waarde op 1 januari van het vorige jaar. De gemeente heeft je huis daarvoor bovendien niet van binnen gezien. Het is dus een ruwe indicatie.
• Verkoopprijzen in de buurt. Wat hebben vergelijkbare huizen in je straat of wijk onlangs opgebracht? Een makelaar kan je dat vertellen, en verkoopprijzen staan ook geregistreerd bij het Kadaster.
• Een taxatie. Een onafhankelijke, geregistreerde taxateur bekijkt je huis en bepaalt de marktwaarde. Kies iemand die is ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Een volledige taxatie kost meestal enkele honderden euro's.

Vergeet de staat van je huis niet. Achterstallig onderhoud, een oude keuken of vochtproblemen verlagen de marktwaarde. Een huis in de staat waarin het nu is, is minder waard dan een vergelijkbaar huis dat helemaal in orde is.

Stap 2: vergelijk netto, niet bruto

Een bod van een opkoper vergelijk je niet met de hoogst denkbare vraagprijs, maar met wat je via een makelaar écht overhoudt. Trek daarvoor van de verwachte verkoopprijs af:

• makelaarskosten, inclusief btw;
• kosten voor opknappen, styling en ontruimen;
• woonlasten tijdens de verkoopperiode: hypotheek, energie, verzekering, belastingen;
• het risico dat de koop niet doorgaat of dat de koper na een bouwkundige keuring gaat nadingen over de prijs.

Zet daar het bod van de opkoper tegenover, met de kosten die je daar wél of niet zelf betaalt. Pas dan zie je het echte verschil. Dat verschil is de prijs die je betaalt voor snelheid, zekerheid en gemak. Of dat het je waard is, bepaal jij.

Rode vlaggen: hier moet je alert op zijn

De meeste opkopers werken netjes, maar niet allemaal. Let op deze signalen:

• Een hoog bod zonder dat iemand het huis heeft gezien. Na een bezoek of keuring zakt het bedrag dan flink. Een serieuze partij komt eerst kijken.
• Druk om snel te tekenen. 'Dit bod geldt alleen vandaag' is een waarschuwingssignaal. Een eerlijk bod mag je laten checken.
• Onduidelijke kosten. Vraag schriftelijk welke kosten voor jou zijn. Komen er later 'administratiekosten' of 'ontruimingskosten' bij, dan klopt het verhaal niet.
• Geld vooraf vragen. Een koper hoort jou te betalen, niet andersom. Betaal nooit iets vooruit voor een bod of taxatie.
• Geen notaris. Bij een woningverkoop lopen de overdracht en de betaling altijd via de notaris. Stelt iemand voor om geld buiten de notaris om te regelen, stop dan.
• Veel ontbindende voorwaarden voor de koper. Hoe meer mogelijkheden de koper heeft om af te haken, hoe minder zeker jouw verkoop is. Vraag of er een waarborgsom of bankgarantie wordt gesteld.
• Geen gegevens of reviews te vinden. Check de inschrijving bij de Kamer van Koophandel en zoek naar ervaringen van andere verkopers.

Twijfel je? Laat de koopovereenkomst lezen door de notaris of Het Juridisch Loket voordat je tekent. Na je handtekening heb je als verkoper namelijk geen wettelijke bedenktijd.

Zo komt het bod van De Huisopkopers tot stand

We vinden het belangrijk dat je weet waar je aan toe bent. Daarom zijn we open over hoe ons bod werkt.

• Eerst een indicatief bod. Binnen 24 uur, op basis van de gegevens die je ons geeft.
• Dan altijd een persoonlijk bezoek. We bekijken het huis zelf, ook van binnen. Het definitieve bod is gebaseerd op de werkelijke staat van de woning. Zo voorkomen we verrassingen achteraf.
• Gemiddeld 80 tot 88 procent van de marktwaarde. Het verschil met de marktwaarde is geen winst die we zomaar opstrijken. Het dekt de risico's en kosten die we van je overnemen: onbekende gebreken, opknapkosten, ontruiming, 8 procent overdrachtsbelasting, financieringskosten, het risico dat de markt daalt en de kosten van het doorverkopen.
• Geen verborgen kosten. Voor onze dienst betaal je niets. De taxatie betalen wij, het energielabel regelen wij en de ontruiming zit al in het bod. Zelf betaal je alleen de notaris voor het doorhalen van je hypotheek, als je die hebt.
• Zekerheid. We kopen zonder financieringsvoorbehoud en stellen een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris.
• Geen druk. Neem de tijd om ons bod te laten checken en te vergelijken.

Veelgestelde vragen

Zelf vergelijken?

Vraag vrijblijvend een indicatief bod aan en leg het naast je andere opties. Je zit nergens aan vast.