Een huis geërfd: verkopen, verhuren of zelf houden?

Afscheid nemen, en dan het huis

Als een ouder of ander dierbaar familielid overlijdt, is je hoofd er niet naar om zaken te regelen. Toch komt er al snel veel op je af. Formulieren, de notaris, de bank. En een huis vol herinneringen dat leeg staat, maar wel geld blijft kosten.

Misschien weet je al dat je het huis niet wilt houden. Misschien twijfel je nog. In grote lijnen heb je drie mogelijkheden:

• Zelf gaan wonen of één erfgenaam neemt het over. Die erfgenaam koopt de anderen dan uit.
• Verhuren. Dat levert inkomsten op, maar je wordt verhuurder. Dat brengt verantwoordelijkheden, regels en belasting met zich mee.
• Verkopen. De opbrengst wordt verdeeld en het verhaal is afgerond.

Welke keuze bij jou past, hangt af van je situatie, je relatie met de andere erfgenamen en hoeveel tijd en energie je hebt. In dit artikel lees je wat er geregeld moet worden en waar je op moet letten.

Wat komt erbij kijken?

1. Eerst kiezen: aanvaarden of verwerpen

Een erfenis kun je op drie manieren behandelen. Zuiver aanvaarden betekent dat je alle bezittingen én alle schulden erft. Bij beneficiair aanvaarden worden eerst de schulden uit de erfenis betaald; je bent niet met je eigen geld aansprakelijk als de schulden groter zijn dan de bezittingen. Verwerpen betekent dat je de erfenis weigert. Voor beneficiair aanvaarden en verwerpen leg je een verklaring af bij de rechtbank.

2. De verklaring van erfrecht

Dit is een document van de notaris waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen. Zonder deze verklaring kun je de woning niet verkopen. Vraag hem dus op tijd aan.

3. Alle erfgenamen moeten meewerken

De woning is van alle erfgenamen samen. Voor de verkoop is de medewerking van iedereen nodig. Dat gaat vaak goed, maar kan lastig worden als broers en zussen er verschillend over denken. Soms heeft een executor volgens het testament de bevoegdheid om te verkopen. De notaris kan je vertellen hoe dat in jouw geval zit.

4. Erfbelasting

Over de erfenis betaal je mogelijk erfbelasting. Hoeveel hangt af van je relatie met de overledene en de waarde van de erfenis. Voor de erfbelasting telt het huis mee voor de WOZ-waarde, de waarde die de gemeente elk jaar vaststelt. De aangifte moet binnen 8 maanden na het overlijden bij de Belastingdienst binnen zijn. Daarna rekent de Belastingdienst belastingrente. Het geld voor de erfbelasting zit vaak in het huis. Een snelle verkoop kan dan helpen.

5. Een leeg huis kost geld

Hypotheek, gemeentelijke belastingen, energie en verzekeringen lopen gewoon door. Check ook je opstalverzekering: veel verzekeraars stellen voorwaarden bij een huis dat lang leegstaat.

Waar let je op?

• Overhaast niets. Verkoop of verdeel niets voordat je hebt besloten hoe je de erfenis aanvaardt.
• Bespreek het vroeg met de andere erfgenamen. Wie wil wat? Wil iemand het huis houden? Hoe verdelen jullie de opbrengst en de kosten tot de verkoop? Hoe eerder dit op tafel ligt, hoe kleiner de kans op ruzie.
• Kijk kritisch naar de WOZ-waarde. Vind je die te hoog voor de erfbelasting? Dan kun je de waarde laten onderbouwen met een taxatie.
• Ruim met aandacht op. Neem de tijd om spullen met emotionele waarde te bewaren of te verdelen, ook als de rest straks wordt geruimd.
• Zorg dat de woning verzekerd blijft. Meld leegstand bij de verzekeraar en laat iemand regelmatig een kijkje nemen.
• Vraag hulp. De notaris begeleidt de afwikkeling van de erfenis. Het Juridisch Loket geeft gratis advies, bijvoorbeeld over beneficiair aanvaarden.

Een geërfd huis verkopen aan De Huisopkopers

Veel geërfd woningen zijn al jaren niet gemoderniseerd. De keuken is oud, de badkamer gedateerd en er staat nog een huis vol spullen. Via een makelaar betekent dat vaak: eerst opruimen, opknappen en verkoopklaar maken. Dat kost tijd, geld en energie, en ondertussen lopen de lasten door.

Bij De Huisopkopers kan het eenvoudiger:

• We kopen het huis zoals het is. Opknappen is niet nodig.
• Ontruimen hoeft niet. Neem mee wat je wilt bewaren. De kosten van het ontruimen van de rest zijn al verwerkt in ons bod.
• Snel duidelijkheid voor alle erfgenamen. Binnen 24 uur een indicatief bod en na een persoonlijk bezoek een definitief bod. Zo hebben jullie een concreet bedrag om samen over te beslissen.
• Geen dubbele lasten. De overdracht kan al binnen 1 à 2 weken. Liever iets later, bijvoorbeeld omdat de verklaring van erfrecht nog niet klaar is? Dan stemmen we de datum daarop af.
• Zekerheid. We kopen zonder financieringsvoorbehoud en stellen een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris.

Ons bod ligt gemiddeld tussen de 80 en 88 procent van de marktwaarde. Bij een woning die flink opgeknapt moet worden, valt het verschil met een verkoop via de makelaar vaak kleiner uit dan je denkt, omdat je zelf geen kosten maakt voor opknappen, ontruimen en maandenlange lasten.

Veelgestelde vragen

Even sparren over jullie situatie?

We begrijpen dat dit een gevoelige periode is. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. We denken rustig met je mee.