Je huis verkopen aan een opkoper: van eerste contact tot notaris

Weten wat er komt, geeft rust

Als je je huis verkoopt in een periode die al spannend genoeg is, wil je één ding vooral niet: verrassingen. Wat gebeurt er na je aanvraag? Wanneer moet je wat regelen? En wat doe je eigenlijk bij de notaris?

In dit artikel nemen we je stap voor stap mee door het verkoopproces bij De Huisopkopers. Van je eerste aanvraag tot het moment dat je de sleutels overdraagt. Aan het eind vind je een checklist met alles wat je nodig hebt.

Het verkoopproces in 6 stappen

1. Je aanvraag

Je vult online een paar gegevens over je woning in, of je neemt contact met ons op. Denk aan het adres, het type woning, de staat en je situatie. Dat is vrijblijvend en vertrouwelijk.

2. Binnen 24 uur een indicatief bod

Op basis van je gegevens en marktinformatie doen we een eerste inschatting. Indicatief betekent dat het bod nog niet definitief is. Zo weet je snel of verder praten zinvol is.

3. Persoonlijk bezoek en definitief bod

We komen altijd bij je langs. We bekijken de woning, ook van binnen, en bespreken je wensen. Bijvoorbeeld wanneer je wilt verhuizen en wat je wilt meenemen. De taxatie betalen wij. Daarna krijg je een definitief bod. Neem gerust de tijd om het te bespreken met je familie of een adviseur.

4. De koopovereenkomst

Ga je akkoord, dan leggen we de afspraken vast in een koopovereenkomst: de prijs, de datum van de overdracht en wat er in het huis achterblijft. We kopen zonder financieringsvoorbehoud en stellen een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris. Let op: als verkoper heb je geen wettelijke bedenktijd. Teken dus pas als je zeker bent.

5. Voorbereiding door de notaris

De notaris controleert of jij de eigenaar bent, of er beslagen of andere beperkingen op de woning rusten en hoeveel hypotheek er nog moet worden afgelost. Die informatie vraagt de notaris zelf op bij de bank. Woon je in een appartement, dan vraagt de notaris bij de Vereniging van Eigenaars (VvE) op of er nog bedragen openstaan. Vooraf krijg je de concept-akte van levering en een nota van afrekening: een overzicht van alle bedragen, zoals de koopsom, de aflossing van je hypotheek en wat je overhoudt.

6. De overdracht

Op de afgesproken dag teken je samen met ons bij de notaris de akte van levering. Vanaf dat moment is de woning officieel verkocht. De notaris lost je hypotheek af en maakt het restant van de koopsom naar je over. Daarna draag je de sleutels over.

Van het eerste contact tot de overdracht kan het al binnen 1 à 2 weken. Heb je meer tijd nodig, bijvoorbeeld voor een verhuizing of om op toestemming van de bank of de kantonrechter te wachten? Dan stemmen we de planning daarop af.

Checklist: dit heb je nodig

Papieren

• ☐ Geldig identiteitsbewijs van alle eigenaren
• ☐ Gegevens van je hypotheek: naam van de bank en je leningnummer
• ☐ Bij een appartement: contactgegevens van de VvE
• ☐ Bij een erfenis: de verklaring van erfrecht
• ☐ Bij een volmacht of bewind: de volmacht of de toestemming van de kantonrechter
• ☐ Bij een restschuld: de schriftelijke toestemming van je bank
• ☐ Bij erfpacht: de erfpachtvoorwaarden en de hoogte van de canon
• ☐ Informatie over bekende gebreken aan de woning

Het energielabel hoef je niet zelf te regelen. Dat doet De Huisopkopers bij de deal.

Praktische zaken rond de overdracht

• ☐ Neem mee wat je wilt bewaren. De rest mag blijven staan; de ontruiming zit in het bod.
• ☐ Noteer op de dag van overdracht de meterstanden van gas, water en elektriciteit.
• ☐ Zeg energie, water, internet en tv op of verhuis ze mee.
• ☐ Geef je verhuizing door aan de gemeente.
• ☐ Zeg je opstal- en inboedelverzekering pas op na de overdracht.
• ☐ Verzamel alle sleutels, ook van de schuur, de brievenbus en eventuele afstandsbedieningen.

Veelgestelde vragen

Klaar voor de eerste stap?

Vraag vrijblijvend een indicatief bod aan. Binnen 24 uur weet je waar je aan toe bent.