Verhuizen naar een zorginstelling of kleiner wonen: wat doe je met het huis?

Een nieuwe fase, en een huis vol herinneringen

Soms gaat het geleidelijk: de trap wordt te zwaar, de tuin te veel werk. Soms gaat het ineens: na een val of een diagnose blijkt zelfstandig wonen niet meer te kunnen. Of het nu om jezelf gaat of om je vader of moeder, de verhuizing naar een zorginstelling of een kleinere woning is een grote stap. En vaak komt er een vraag achteraan: wat doen we met het huis?

De tijd dringt dan vaak. Een plek in een verpleeghuis komt vrij en je moet snel beslissen. Ondertussen moet het huis worden leeggehaald, lopen de lasten door en wil je ook gewoon tijd hebben voor elkaar.

In dit artikel lees je wat er geregeld moet worden, wat de verkoop betekent voor de eigen bijdrage voor zorg en waar je als kind of mantelzorger op moet letten.

Wat komt erbij kijken?

Wie mag het huis verkopen? Kan de eigenaar zelf nog beslissen en tekenen, dan is er niets aan de hand. Is dat niet meer zo, bijvoorbeeld door dementie, dan wordt het ingewikkelder. Een kind kan niet zomaar namens een ouder handelen. Is er een levenstestament of notariële volmacht, dan kan de gevolmachtigde het huis verkopen als de volmacht dat toestaat. Zo niet, dan moet de kantonrechter een bewindvoerder of curator benoemen. Vaak is dat een familielid. Voor de verkoop van het huis heeft die ook weer toestemming van de kantonrechter nodig. Reken daarom op extra tijd.

Is de eigenaar getrouwd en blijft de partner achter? Dan is voor de verkoop van de woning ook de toestemming van de partner nodig.

De eigen bijdrage voor zorg. Wie in een zorginstelling woont met zorg uit de Wet langdurige zorg (Wlz), betaalt een eigen bijdrage aan het CAK. Die hangt af van inkomen en vermogen. Twee dingen zijn belangrijk:

• Het CAK kijkt naar je inkomen en vermogen van twee jaar geleden. Van het vermogen in box 3 boven een vrijgesteld bedrag telt 4 procent mee als extra inkomen.
• Een leegstaande woning die te koop staat, blijft nog maximaal drie jaar in box 1 en telt dan nauwelijks mee. Na de verkoop komt de opbrengst als vermogen in box 3 terecht. Dat kan twee jaar later leiden tot een hogere eigen bijdrage.

Bereken het vooraf met de rekenhulp op hetcak.nl. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Toeslagen. Ga je na de verkoop huren, dan telt het geld uit de verkoop mee als vermogen. Dat kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld huurtoeslag.

Dubbele lasten. Zolang het huis niet verkocht is, betaal je de hypotheek, energie, verzekering en gemeentelijke belastingen naast de kosten van de zorg of de nieuwe woning.

Waar let je op als kind of mantelzorger?

• Betrek je ouder zoveel mogelijk. Ook als iemand niet meer alles kan overzien, is het fijn om mee te kunnen praten over het huis waar diegene zo lang heeft gewoond.
• Check of er een volmacht is. Zoek uit of er een levenstestament of notariële volmacht ligt en wat daarin staat over de verkoop van de woning.
• Stem af met broers en zussen. Ook al beslist één persoon formeel, het voorkomt spanningen als iedereen weet wat er gebeurt en waarom.
• Reken de eigen bijdrage door. Kijk niet alleen naar wat het huis oplevert, maar ook naar het effect op de zorgkosten in de komende jaren.
• Neem de tijd voor afscheid. Kies samen wat er mee gaat naar de nieuwe plek en wat er bewaard blijft, voordat de rest wordt geruimd.
• Laat je adviseren. De notaris, een financieel adviseur of Het Juridisch Loket kan helpen. Ook de cliëntondersteuner van het zorgkantoor kan je wegwijs maken.

Verkopen aan De Huisopkopers bij een verhuizing naar zorg

Een verkoop via de makelaar vraagt veel: het huis opruimen voor de foto's, bezichtigingen plannen, onderhandelen en hopen dat de koop doorgaat. Dat is zwaar als je tegelijk een verhuizing regelt en er voor je ouder wilt zijn.

Bij De Huisopkopers kan het eenvoudiger:

• Persoonlijk en rustig. We komen altijd langs voor een gesprek en een rondgang. Ook je ouder is welkom om erbij te zijn.
• Geen bezichtigingen en geen opknapwerk. We kopen het huis zoals het is.
• Ontruimen hoeft niet. Neem mee wat waardevol is. De kosten van het ontruimen van de rest zijn al verwerkt in het bod.
• Jij kiest de datum. De overdracht kan al binnen 1 à 2 weken, bijvoorbeeld als een plek ineens vrijkomt. Heb je meer tijd nodig om afscheid te nemen of te wachten op toestemming van de kantonrechter? Dan stemmen we de datum daarop af.
• Zekerheid. We kopen zonder financieringsvoorbehoud en stellen een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris.

Ons bod ligt gemiddeld tussen de 80 en 88 procent van de marktwaarde. Is er een bewindvoerder, dan beoordeelt ook de kantonrechter of de prijs in het belang van je ouder is. Een onafhankelijke taxatie helpt daarbij.

Veelgestelde vragen

Even rustig overleggen?

Neem vrijblijvend contact op. We nemen de tijd voor jullie vragen en denken mee over een planning die past bij de verhuizing.