Wat betekent dit voor de prijs?
De verhuurde waarde ligt bijna altijd lager dan de leegwaarde. De koper is meestal een belegger: hij kan er niet zelf wonen, kijkt naar het rendement en betaalt 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%. Hoe lager de huur in verhouding tot de waarde, hoe lager de verhuurde waarde.
Waar moet u op letten?
Koop breekt geen huur: het huurcontract gaat over op de koper en verkoop is geen reden om de huur op te zeggen. De huurder hoeft geen toestemming te geven, maar informeer hem wel op tijd.
- Zet huurcontract, huurprijs en laatste huurverhogingen klaar.
- Noteer waarborgsom, servicekosten en betaalgedrag.
- Controleer of de huurprijs binnen de regels valt.
- Meld bekende gebreken aan de koper.
Mogelijke verkooproutes
U kunt verkopen aan de huurder, wachten tot de huurder vertrekt, in overleg afspraken maken over vrijwillig vertrek of verhuurd verkopen aan een belegger. Verhuurd verkopen gaat sneller en zekerder, maar de prijs is gebaseerd op de verhuurde waarde.
Verhuurd verkopen via De Huisopkopers
Het kopen van verhuurde woningen behoort niet tot onze standaardoplossingen, maar kan vaak wel via ons netwerk van partijen die in verhuurde woningen zijn geïnteresseerd. We bespreken wat dat voor uw situatie betekent en hoe het bod tot stand komt, met uitleg over de verhuurde waarde. U krijgt één aanspreekpunt en er zijn geen bezichtigingen met steeds nieuwe kandidaten.